지식산업센터 용어 정리

안녕하세요 이재희 차장의 분양이야기입니다.

지식산업센터 처음 접하시는 분들께 생소한 용어를

정리해보도록 하겠습니다.

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소규모부터 대규모까지 입주가능한 지식산업센터는

크게 제조형과 업무형, 근린생활시설로 나눠집니다.

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가공 및 조립 등을 하는 업종이 입주하기 때문에

하중 및 층고에 맞춰 기업이 갈릴 수 있습니다.

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일반적인 사무실과 동일하지만,소형평수로 구성하여

필요한 평수만큼 합칠수도 나눌수도 있습니다.

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※ 일반오피스와 섹션오피스의

다른점

섹션오피스는,금융혜택 및 세제해택

등이 제공되는 지식산업센터라는

것입니다.

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지식산업센터를 아시는 분들도 헷갈릴 수 있으며,

공유오피스처럼 작은평수로 구성되어

저렴한 임대료로 인해 1~4인의 기업 또는 사업지

주소만 필요한 사업가들의 수요가 몰립니다.

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업무와 주거의 기능을 동시에 누릴 수 있으며

주방시설과 샤워시설을 포함한 화장실을 갖추고

누다락으로 되어잇어 오피스텔과 유사하지만,

오피스(사무실)로 분류되는 업무용이라서

70~80%까지 대출이 가능한 거주 대체용의

투자상품으로 관심도가 상승하고 있습니다.

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입주한 직원들을 위한 주거시설을 말하는데

넓은 평수여도 주택에 포함 되지 않습니다.

다만, 전입신고를 하게 되면 주택으로 간주 합니다.

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사업장이 위치하는 층수까지 입구까지 차량이

진입할수 있는 시스템을 말합니다.

물류이동의 시간과 비용이 감소하기 때문에

지식산업센터의 필수 요건이기도합니다.

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차량이 호실 입구 안쪽에 진입하여 직접 하역

할수 있는 시스템을 말하는데요,

드라이브인이라고 해서 모두가 도어투도어는

아닙니다.당연히 프리미엄의 요건입니다.

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화물차의 탑의 윗부분이 날개처럼 열리는 것을

윙바디라 하는데요.하역장의 폭이 넓어야 가능

합니다.

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40피트 컨테이너 하역장은

말그대로 콘테이너를 업고 있는 제일긴 화물차량의

하역이 가능한 공간이 마련되어 있다는 것입니다.

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물류이동이 잦은 제조업 대표님들 가장 중요시 하는

요건으로 이런 하역장이 있고 없고에 따라

프리미엄이 달라지기 때문에 투자를 고려하시는

분들께서도 이점을 유념해주시길 바랍니다.

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다양한 혜택과 편의시설,

특화설계로 인하여

기존 오피스타워와 아파트형공장의

사업장들이

지식산업센터로 이전하기를

희망하고 있습니다.

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베란다?발코니?테라스?

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분명아는데 많이들 헷갈리시죠?

건축법상

베란다확장 ▶ 위법 / 발코니확장 ▶ 합법

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◆베란다

아래층의 남는 부분을 2층에서 사용하게끔 한공간으로 지식산업센터서는 찾기 힘든 구조입니다.

◆발코니

건물 외벽에 돌출되지 않고 전용면적을 넓이는

용도이며,지식산업센터에서는 서비스면적으로

포함되어 분양가에는 포함되지 않습니다.

◆테라스

건물외부로 이어지는 공간으로 전용면적이 포함되지

않는 외부 공간입니다.

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건축단계용어 정리

◆기공

공사의 시작을 알리는 단계를 말합니다.

◆착공

공사가 본격적으로 시작하는 단계로

토목공사 후 땅파고 정리하는 등

건물을 올리기 위한 기반작업을 하는 것입니다.

◆시공

설계도면을 참조하여 건축공사를 시행하는 단계

◆완공

외관상 모든 공사가 완료된 단계를 말합니다.

◆준공

완공 후 모든 행정절차까지 마무리 된 단계로 입주할

수 있는 시기를 말합니다.

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지시산업센터 현장 문의는??

 

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