지식산업센터 투자시 주의사항

안녕하세요 이재희차장의 분양이야기 입니다.

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부동산 규제로 인해 아파트에 투자 하기가 힘들어진

상황에 반사효과로 많은 분들이 주택수 집히지 않는

수익형 상품들도 투자를 하고 있습니다.

각종 제한에서 비교적으로 자유롭기 때문인데요.

그중에서도 지식산업센터는 다양한 해택이 있어서 관심 받고 있습니다.

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지식산업센터를 분양 혹은 매매, 임대를

고려중이시라면 어떤 지식산업센터를

선택해야 좋을지 고민에 빠지죠??

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오늘은 지식산업센터 투자시 체크해야할 사항을

알아보게습니다.

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입지 및 교통, 수요

입지는 지식산업센터 뿐아니라

모든 부동산을 볼 때 가장 우선시할 정도로 중요한

요건입니다.

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특히나 지식산업센터는 기업이 입주하는 건물이기 때문에 직원들의 출퇴근을 고려해 입지와 교통은

체크 0순위 입니다.

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더불어 지식산업센터는 제조형 공장에

빠질 수 없는 물류이동에 편의성을 위해

도로를 꼭 체크해보셔야 하는데요

넓은 도로는 당연하며, 고속도로 진입이

빠르고 용이한지를 확인해야 합니다.

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그리고 건물이 지어지면 당연히 입주하는 사람이

있어야겠죠??

가깝게 위치하는 산업단지 및

크고작은 기업들이 모여있는 입지라면

기본으로 입주가능한 수요층은 확보되는것이라

말씀드릴 수 있습니다.

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또한 상가시설이 함꼐 구성되기 때문에 역세권​이면

두말할 것 없겠죠?

이는,유동인구가 많아 상권의 활성화에도

큰 영향을 미치는 장점을 갖고 있기 때문에

입지환경을 반드시 체크하셔야합니다.

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층고,하중,전력 등 세부설계사항

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지식산업센터는 다양한 특성을 지닌 기업들이 입주하게 되는데요.

특히, 제조형 공장일 경우에는 업무에 필요한

장비만 해도 크고 무거워 높은층고와 하중,전력을

필요로 합니다.

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제조업의 대부부은 이동식 크레인이라 불리는

호이스트의 설치를 선호하는 편이기

때문에 높은 층고는 필수요건입니다.

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높은 전력이 공급되는 건물일 수록

기업운영에 더욱 안정적이라 할 수 있는데요.

장비를 가동하면서 PC 및 전기 사용이

동시에 이루어져야 하는데

전력이 낮아 못미치게 되면 안되기 때문입니다.

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이렇게 층고나 하중,전력 등이 충분해야

입주가능한 기업이 많아질 수가 있으며,

선호하는 지식산업센터로 거듭날 수 있습니다.

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투자를 하더라도 아무리 입지가 좋고 수익율이

좋다 할지언정

실수요가 모일 수 있는 요건을 충분히

갖추고 있느지 체크가 필요합니다.

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규모,브랜드,편으시설 등

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과거의 아파형공장과는 달리

최근 지식산업센터는 대형화되고 있는데요

큰규모로 연면적이 높을수록

입주자들을 위한 부대시설 및 편의시설,주차시설

잘 갖줘지기 때문입니다.

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그리고 일만하는 회사는 옛말입니다!

요즘은 일하기 편한곳!!쾌적한 곳을

선호하기 때문에 상가시설 및 옥상정원,

테라스 등의 휴식공간이 잘 갖춰진 지식산업센터

를 선택하셔야합니다.

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더블어 프리미엄과 뗄수 없는 요건!!

이름값한다는 말이 있듯이 바로 브랜드죠?!

말만들어도 알만한 1군건설사!

지식산업센터만을 탄탄하게 이어온 전문건설사에

주목하시길 바랍니다.

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간단하게 정리해보겠습니다.

지식산업센터 선택시 체크사항

역세권이면 일단 최고!

대중교통의 이용이 편리한가?

고속도로의 진입이 신속+편리한가?

한마디로!!사통팔달 광역도로교통망!

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배후수요는 풍부한가?

층고는 기본으로 3M이상

제조형일 경우에는 6M는 되어야함

하중은 1.2kN/m2

이상

여유로운 전력공급

드라이브인,도어투도어 시스템은 필수

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규모는 클 수록 좋다.

부대시설과 편의시설 확인

브랜드

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문의 주세요^^

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