지식산업센터 자주하는 질문 1탄

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다.

오늘은 지식산업센터 투자, 공부하시는 분들이 자주 하는 질문들에 대해 얘기해보겠습니다

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처음부터 부동산 고수는 없다!!

많이 공부하고 많이 알게 된 만큼 성공적인 투자를

하게 됩니다

Q : 지식산업센터는 뭔가요?

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A : 공장, 사무실, 상가, 기숙사(오피스텔)로

이루어진 주상복합 건물입니다

주상복합 아파트는 잘 아시죠?

지식산업센터는 주상복합 사무실이라고 이해하면

쉽습니다.

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Q : 지식산업센터에는 어떤 사람들이 들어가나요?

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A : 물건을 만들거나 유통해야 하는 제조업체들은

공장으로 들어가고 사무직은 사무실로

들어갑니다.

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Q : 업종제한이 있다고 들었는데요? 어떤 업종의

기업들이 들어가나요?

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A : 업종으로 말하면 5만 개가 넘습니다. 2000년대

이후에 생겨난 직업들은 다 들어갈 수 있습니다

대중화된 업종으로 말하자면 IT계열, 정보통신계

열, 디자인계열 등등입니다.

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Q : 오피스텔보다 공실률이 높진 않나요?

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A : 오피스텔은 100개의 호실이 있으면 100면의

임차인이 필요합니다

지식산업센터는 100개의 호실이 있으면

평균적으로 전용 40평 이상을 사용하는 기업이

많이 때문에 10개~15개 업체의 임차가 맞춰집니다

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Q : 투자금은 얼마나 있어야 되나요?

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A : 지역과 입지마다 공급되는 가격대도 다르고

10평부터 200평대 가지 다양하게 있기 때문에 평수에 따라 금액이 달라집니다

기본적으로 계약금 10%가 초기 자본금이 되며

잔금대출은 통상적으로 80%까지

받을 수 있어서 잔금은 10%가 됩니다.

이렇게 20% + 취득세 4.6%가 투자금이 됩니다

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Q : 신축 분양과 구축 매매는 어떤 장단점 차이가

있나요?

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A : 신축분양의 장점 - 원하는 층, 호실을 고를 수

있으며 가장 저렴한 가격에서 사서 보다 높은 시세차익을 보고 팔 수 있으며, 부가세 환급 혜택이 있다.

단점 - 오랜 시간 자금을 묵혀 둬야 하며

리스크 (공실)가 확실하지 않다.

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구축 매매의 장점 - 이미 검증이 된 건물의 매매라면

리스크가 낮다

단점 - 프리미엄을 주고 사기 때문에 자본금이 많이 들고 , 새오 들어오는 신축보다 시세차익의 한계가 있다

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Q : 부가세는 누구에게 환급 혜택이 잇나요?

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A : 부가세는 최초 분양자에 한해서만 환급혜택이

주어지고 구축 매매 시에는 부가세 환급 혜택을 받지 못합니다

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Q : 아파트 가격이 오르는 지역으로 고르면 되는 건가요?

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A : 부동산 가격의 척도가 되는 건 아파트가 맞지만,

아파트를 따라서 지역을 고르시면 안 됩니다

그지역에 직장이 얼마나 있는지, 배후 수요층은 얼마나 되는지를 분석해서 지역을 골라야 합니다

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Q : 어떤 입지의 지역센터가 좋은가요?

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A :

1. 역세권에 속하거나 IC가 근접해 있으면 좋습니다

일반적으로 역세권에 속하기 어렵기 때문에

500M 내외에 위치한다면 먼저 알아보기 시

권장합니다

제 조 형 공장이 들어가는 지산은 화물 차량 접근성

및 물류이동 때문에 IC가 가까워야 합니다

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2. 반경 10KM 내외에 기업체가 풍부하게 있으면

좋습니다.

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3. 규모가 작은 지산보다는 큰 지산이 좋습니다

건물 내 주차장의 편의성부터 강당, 미팅룸,

휴게실 정원 같은 복지시설의 규모가 작으면 들어가기 힘듭니다

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4. 주변에 개발호재가 많으면 시세차익에도 영향을

주기 때문에 좋습니다.

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Q : 기숙사는 오피스텔과 같나요?

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A : 내부 설계는 다르지 않으나 기숙사는 지식산업센터의 지원시설로 들어가기 때문에 공급 가격도 저렴하고 대출이 70%까지 나오는 반면

오피스텔은 업무 or 주거시설이기 때문에

대출이 40~60%까지 나옵니다.

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지식산업센터 관련 문의는 아래 하단에 오픈 톡방에

물어보시면 빠른 안내 도와드리겠습니다.

 

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