지식산업센터 기숙사?

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다.

오늘은 지식산업센터의 구성 중에 기숙사를 알아보겠습니다

각광받고 있는 지식산업센터의 기숙사?

지식산업센터의 기숙사라 하면

해당 건물에 입주하는 기업의 직장인들이

주거용으로 사용할 수 있는 숙소 개념으로

직원들에게 제공되는 복지 차원으로써

편의를 주는 장점의 지원시설입니다.

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특히 지식산업센터에 입주하는 제조업의 기업이라면

제조업의 기업이라면

기숙사에 대한 수요가 높은 편인데요

오피스텔과는 유사한 형태지만

주택 수에 포함되지 않는 장점으로

세금 부담이 적기 때문에

관심도가 상승하고 있습니다.

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지식산업센터의 기숙사의 장점은 뭘까요?

1. 대출 한도가 높다!

기숙사는 주택에 포함되지 않아

전매 제한이 없으며

종부세 합산에 배제됩니다.

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또한 대출 규제로부터

다소 자유롭기 때문에

최대 70%까지 대출이 가능하여

오피스텔에 비해

소액으로 투자할 수 있습니다.

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2. 합리적인 분양가

외관상으로는 오피스텔과 비슷하지만,

분양가는 많이 저렴합니다.

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기숙사에 투자에 있어서

월 임대료는 오피스텔과 비슷하며

저렴한 분양가와 높은 대출한 도로 인해

수익률은 더욱 높다는 장점을 가집니다.

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3. 높은 부가세 환급률

분양가에는 건물분과 토지분의 합산이죠?

그중 부가세는 건물분의 10% 금액인데요

지식산업센터 자체만 보더라도

상업지역에 들어가는 오피스텔에 비해

환급받는 부가세는 더 높습니다.

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따라서 지식산업센터의 기숙사는 지원시설로 분양을 받으시고

총 분양가에 포함되어 있는 부가세를

환급받을 수 있게 되는 것입니다.

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주의 ★ 기숙사는

취득세나 재산세의 감면 혜택에서

제외되는 지원시설에 해당됩니다.

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지식산업센터 기숙사 투자 시 주의사항

오피스텔과 동일하게

기숙사 역시 전입신고를 하게 되면

주택 수에 포함이 됩니다.

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또한 기숙사는 지자체마다

입주자의 조건이 다릅니다.

보편적으로는 일반인 임대는 불가하오니

임대 놓으시기 전에

조건부 확인을 반드시 하시길 바랍니다.

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따라서 지식산업센터의 기숙사는 입주하는 기업의 종사자와

인근 산업단지 내 종사자들까지

입주할 수 있습니다.

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기숙사는 오피스텔에 비해

식사용 면적이 넓으며

수익률이 높은 장점을 지니고 있습니다.

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지식산업센터의 기숙사를

알아볼 경우 주의사항은

지자체에 따라 사용이 제한될 수도 있기 때문에

필요에 맞게끔 관련 정보를 꼼꼼하게 체크하시면서

알아보셔야 합니다.

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