지식산업센터 기숙사 투자 시 주의사항

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다

지난번 지식산업센터 구성 중 기숙사에 대해 알아봤는데

오늘은 기숙사 투자 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

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지식산업 센더 기숙사 투자 시 주의사항

지난번 포스팅에 말씀드렸듯이

기숙사는 지원시설로 분류되며,

입주하는 기업들의 업무에 있어

편의성과 효율성을 높이기 위한 구성입니다.

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따라서 기숙사를 분양받거나 소유하기 위해서는

지식산업센터에 입주하는 기업 대표님들만

가능하고, 임차인은 해당 기업의 직원들입니다

때문에 기숙사에 투자할 경우 주의해야 할

사항들이 있습니다.

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임차 수요가 풍부해야겠죠?

먼저 기숙사는 전입신고가 불가하기 때문에

분양가가 높은 경우 보증금의 보호는

쉽지 않은 단점을 갖고 있기 때문에

임차인의 수요가 풍부한지를

반드시 체크해 주셔야 합니다.

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또한 입지와 교통 등에 따라서

공실에 대한 위험은 없는지를

반드시 체크하셔야 합니다.

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기숙사는 일반 오피스텔과는 달리

단기가 아닌 장기임대로 볼 수 있어

임대수익에는 최고의 상품일 수 있으나

매매 거래가 많지는 않기 때문에

환금성으로는 다소 낮을 수 있으니

미리 준비하셔야 합니다.

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생활 인프라도 풍부해야겠죠?

기숙사는 주방, 화장실, 주차공간 등

주거생활에 있어 편의시설이

제대로 갖춰져 있는지를

꼼꼼하게 체크해 주셔야 합니다.

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또한 휴게공간이 입주자 지원시설 등

부대시설이 적절하게 제공되는지도

확인해 주시면 좋을 것 같습니다.

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빠른 환금성이 높아질 수 있는

중요한 요소가 될 수 있으니 말이죠

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분양 또는 입주 자격을 갖췄는가?

기숙사라 하면,

지식산업센터에 입주하는 기업의

임직원을 위해 분양받는 것이지만

지자체에 따라 근처 산업단지의

근로자들까지 입주할 수 있도록

조건부 범위가 다르게 적용됩니다

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해당 지역의 지식산업센터 기숙사에

입주조건이 어떤 한지를

가장 먼저 체크해 보셔야 합니다.

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여기서 잠깐!

지식산업센터의 기숙사는 오피스텔과 달리

주택 수에 포함되지 않는 것으로 알고

계시죠?

2018년 6월부로 전입신고가 허용이 되었기에

사실상 주거용으로 사용하면

주택 수에 포함될 수 있으니

임대 놓으실 때에는 전입신고에 대해

반드시 주의를 주셔야 하고 체크하셔야 합니다.

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기숙사 투자할 때 체크해야 하는 사항에 대해

알아보았습니다.

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지식산업센터 현장 문의는?

 

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