지식산업센터VS오피스건물, 오피스텔 VS기숙사VS라이브오피스

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다.

지난 포스팅에 이어 오늘은

지식산업센터 VS 일반 오피스 건물의

차이점은 무엇인지?

오피스텔과 비슷한 지식산업센터의

기숙사와 라이브오피스의 차이점은

무엇이 있는지에 대해

간단하게 정리해 보겠습니다.

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지식산업센터와 오피스의 차이점

지식산업센터와 일반 오피스 건물을 보면

외관상으로는 구분하기 힘들 정도로

유사한 형태의 건물입니다.

예) 천안 자이타워 VS 63빌딩

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대표할 만한 차이점 3가지

첫 번째

지식산업센터는 지차체 또는 한국 산업단지에서

관리하며 입주 가능한 업종의 제한이 있습니다만

일반 오피스 건물은 제한하는 업종이

없습니다.

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두 번째

지식산업센터만 제공되는 세제혜택

대표적인 3가지는

분양받아 입주하는 기업에 대해서

①취득세 50% 감면 혜택

②재산세 37.5% 감면 혜택

조건부에 따른 ③법인세 면제 및 감면 혜택

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세 번째

일반 오피스 건물에 비해

지식산업센터의 관리비는 훨씬 저렴합니다.

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평균 관리비

일반 오피스▶평당 2~5만 원

지식산업센터▶평당 5~7천 원

오피스텔 VS 기숙사 VS 라이브오피스

차이점

지식산업센터의 기숙사와

오피스텔 역시 외곽 산으로는

구분하기 힘들 정도로 유사합니다.

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기숙사 VS 오피스텔의 차이점 3가지

첫 번째, 발코니가 있는지 없는지?

외관상 똑같다 할 수 있지만,

오피스텔은 건축법상 발코니 설계는 불가

기숙사는 발코니 설계 및 무상으로 확장시공

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두 번째, 세입자의 입주자격 있는지 없는지?

오피스텔은 누구나 입주할 수 있는데

반면, 기숙사는 해당 지식산업센터의 종사자 및

주변 산업단지 내 근무자로 제한이 됩니다.

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세 번째, 사업자 및 주택수 포함 여부?

오피스텔은 개인이든 법인이든 상관없이

일반 입대사업자/주택 입대사업자로 분류하며

면적 및 사용 여부에 따라 주택 수에

포함될 수 있으나,

기숙사는 개인사업자 또는, 법인사업자를

반드시 발행해야 합니다.

또한, 차후 임대를 내놓을 경우

임대업이라는 업종을 추가해야 합니다.

단, 기숙사는 주택 수에 포함되지 않습니다

(전입신고 시 포함됨)

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라이브오피스란?

위에서 비교한 지식산업센터의 오피스 상품과

동일한 혜택이 제공되며

사무실과 기숙사의 수용층을 모두

흡수할 수 있는 신개념의 사무실이라 볼 수 있습니다.

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지식산업센터의 사무실과 일반 사무실

라이브오피스 기숙사와 오피스텔의

차이점을 정리해 보았습니다.

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지식산업센터 현장문의는?

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