지식산업센터 세금 정리 1. 취득 시

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다.

지식산업센터에 분양, 매매를 생각하고 계시는 분들이라면

많이 궁금해하시는 세금에 관한 정보에 대해 알아보겠습니다.

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심해지는 부동산 규제로 대출부터 세금까지

머리 아파하시는 분들 많은데요

자유로운 규제로 인해 인기 상승인 지식산업센터 투자,

사업제 운영하시는 대표님들께서 많은 관심을 보여주시고 있는

지식산업센터입니다.

중도금 무이자

최대 80%까지 저리 융자

주택수 미포함-종부세 없음

전매 무제한

높은 수익률과 시세차익

지식산업센터 굉장히 매력 있는 상품이죠

DSR 규제에서도 벗어나게 됩니다.

최대 80%는 물론이고

간혹 그 이상도 가능한 사업 지도 있습니다.

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더불어 주택수 미포함이니 종부제 배제되며

단, 실입주 기업은 세금 감면 혜택이 제공됩니다.

일부 충족요건에 따라 중과되는 경우도 있을 수

있으니 각별히 주의해서 살펴보시기 바랍니다.

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자! 지금부터 지식산업센터 세금에 대해

알아보겠습니다.

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지식산업센터에 대한 세금은

크게 취득해서 보유하고 있다가 처분하는 시기까지

3가지로 나눌 수 있습니다.

오늘은 취득한 경우 세금을 알아보도록 하겠습니다.

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취득세

부동산을 구매했다면 당연히 내는 세금이죠?

1) 세율:4.6%(취득분 2% 등록분 2%

농어촌특별세 0.2% 지방교육세 0.4%)

▶오피스텔, 상가, 업무시설 등의 취득세 4.6%

2) 납부기한 : 소유 일로부터 60일 이내

3) 기존에 보유하고 있던 부동산에는 중과 없음

4) 감면 혜택

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▶개인사업자

①호실 용도는 공장이며, 5년 이상 직접 사용할 경우

②분양권 상태에서 구입(분양 및 전매)

※3가지 조건을 충족 시 취득세 50%, 재산세

37.5% 감면

단, 2022년 12월 31일까지 등기이전이 완료되어야 하며 등기이전 상태에서 매입하는 경우는 혜택이 없음

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▶법인사업자

조건부에 따라 9.4%까지 중과되니

주의해 주세요

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●취득세 2.3% (감면 혜택 50%)

분양 후 실입주하는 기업이 2022년 12월까지

등기이전 완료 시 취득세 50% 감면받습니다.

●취득세 9.4%(중과)

①과밀 억제권 내 기업이 산업단지 안에서 밖으로 이전

②과밀 억제권 내 설립된 지 5년 미만인 기업이

산업단지 외 지식산업센터 취득

③성장관리 내 기업이 과밀 억제권으로 이전

●취득세 4.7%(중과 후 감면)

취득세 중과로 9.4% 적용된 경우 중에서도

50%를 감면받을 수 있는 조건 2가지를 충족하면

되는데요

①분양받은 후 실입주 기업

②입주 시 사업계획서에 적은 업종으로 5년간 사업

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더불어 지식산업센터를 취득하게 되면

법인세를 감면받을 수 있는 조건부가 있습니다.

이는, 보유 중에 발생하는 세금이기 때문에

다음 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.

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부가가치세

지식산업 세터를 포함한 수익형 부동산은

분양가에는 부가세를 포함되어 있는데요

이는 토지는 제외하고 건물분에 대해서만

10% 금액이며, 최초로 분양받는 수분 양자가

계약 체결 시 부가세를 포함한

계약금을 납부하고, 차후 환급을 받는 방식입니다.

예) 진행 중인 현장 견적서 일부를 보여드리면,

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약 4천2백만 원의 부가세 포함되어 있는

총 분양금액 605,567,000원의 10% 금액을

분양계약금으로 납부하게 됩니다.

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그리고 계약금에 해당하는 부가세는

중도금 대출 신청 전에 조기환급이 가능하며

중도금 회차별로 발생하는 부가세 역시

환급됩니다.

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이후, 잔금까지 납부되면 부가세 100% 환급 완료

잔금대출 시 80%까지 받을 수 있다는 가정하에

준비해야 할 잔금은 10%뿐입니다.

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전자수입인지(인지세)

과거에는 등기이전하면서 납부하던 인지세를

2021년부터는 계약하면서 납부하게 되었습니다,

그래서 계약서와 함께 보관하시다가 전매 또는

매매 시 매수자에게 줘야 합니다

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★분양금액에 따라 인지세 역시 다릅니다.

1억 이하→7만 원

10억 이하→15만 원

10억 초과→35만 원

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★전자수입인지 구매 방법은

오프라인→우체국, 은행

온라인→전자수입인지 사이트

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지식산업센터 수입 인지 발급

 

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여기까지 지식산업센터를 취득 시 발생하는

세금에 대해 알아보았습니다.

정리하면, 취득세는 개인사업자와 법인사 인자에 따라 다르게 적용되며, 환급받는 부가세로 인해

취득세를 납부하셔도 되고 혹여나 있을 수 있는

공실에 대비하실 수도 있습니다.

지식산업센터의 매력을 다시금 알게 되는데요

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지식산업센터 문의는?

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