지식산업센터 상가는?

안녕하세요 이재희 차장의 분양이야기 입니다.

어느덧 봄이 다가왔네요 ^^ 허나 일교차가 크니 감기 조심하세요.

오늘은 지식산업센터 상가에 대해 알아보겠습니다.

상가들이 임대는 잘나가는지 수요층은 어떻게 되는지 끝까지 읽어봐주세요.

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상가는 상업시설, 근린시살과 같은 범주의 말입니다.

주로 라파트나 주택에 거주민들에게 일정 생활적 인프라를 제공하는 하나의 편의시설로 볼수 있습니다.

상가를 알아보려고 하자니 종류가 상당히 많아서 헷갈리시는 분들고 계시지요?

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가장 가까이 접하는 것들이 단지내 상가인데요.

아파트 단지에 들어가는 상가로 아파트 입주민들과 주변 유동인구들의 집객을 이끌어 내는데 큰 도움을 주는 상가 입니다. 다만 타켓층이 정해져 있다보니 중심가 쪽이 아니면 상가의 활성화가 오래걸린다는 점이 있고 상가 내 앵커시설 또는 키테넌트 시설이 있지 않으면 주기적인 유동인구를 이끌어 내기 어려운 단점이 있습니다.

여기서 얘기하는 앵커시설 or 키테넌트 시설은 영화관, 대형서점 등 사람이 몰리는 상가를 말합니다.

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그리고 많이들 아시는 일반 프라자 건물에 들어가는 상업시설들인데요. 이 상업시설들은 대부분 상가라고 많이들 생각하시더라구요. 보통 이런건물들은 상업지역에 지어지고 다양한 업종이 들어 올 수 있도록 되어 있습니다. 신도시 건설 지역에서 가장 많이 볼수 있는데요 이제 막 도시를 건설중이라면 휑 한 부분이 보이 실텐데요. 상가도 부동산과 마찬가지로 공급과 수용에 따라 움직이며 그 만큼 유동인구가 되야 상권이 형성된다고 볼 수 있습니다.

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지식산업센터에도 상업시설이 있습니다.

지식산업센터 상업시설의 경우 상업지역에 지어지는 것이 아니기 때문에 가격이 상대적으로 저렴하며 지식산업센터에 입주하는 입주사들과 직원들이 고정적인 수요로 꼽히면 주변의 아파크 유동인구를 끌어 올 수 있는 장점이 있습니다. 단점으로는 지식산업센터 내에 회사들이 5일 금무가 많다보니 나머지 휴일에는 주요 수요층을 잃어 버리는 점이 있습니다.

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이런 지식산업센터 상가의 문제점을 극복해 줄 수 있는 방법이 있습니다.

사람들이 찾아가는 상가를 예를 들면 스타벅스, 올리브영 등 사람들의 의식주, 트렌드와 밀접한 관련이 있는 상가들이 지식산업센터에도 들어오기 시작했으며

지식산업센터에서도 이런 집객률을 높이기 위해 "독점상가" 정책을 많이 사용하고 있습니다.

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지식산업센터 구내식당은 입주자들이 상당히 편리하게 사용합니다. 오늘 점심 뭐먹지의 고민을 간단히 해결하면서 바쁜 직장인들에게 점심을 해결 할 수 있는 장점이 있어 구내식당 지정을 하는 경우 상당한 메리트를 가지고 있습니다.

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카센터가 독점상가로 지정되는 경우가 있습니다. 대형지식산업센터들의 경우 카센터 지정을 하여 내부의 직장인들을 타켓으로 영위하는데요. 바쁜 직장인들에게 같은 건물에 카센터가 있다면 불필요한 이동시간이 줄어 이용이 많습니다.

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카페가 독점 자리로 뽑히는 경우도 있습니다.

대형 지식산업센터에서는 보기 힘들며 연면적과 상가 비율이 적은 지식산업센터에서 주로 보여집니다.

커피는 우리나라에서 수요가 상당할 정도로 직장인들, 일반인들까지 매일 하루에 1잔은 기본이며 지식산업센터 내 카페는 안정적인 상업시설 투자로 선호 받고 있습니다.

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지식산업센터 내 약국도 독점 상가로 지정되는 경우도 있습니다. 지식산업센터 내 병원들의 수요가 있다보니 안정적인 수요를 기대 할 수 있지만 약국자리가 많아 희소하다는 점이 단점입니다.

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지식산업센터 내 매매, 임대를 관리하는 부동산은 필수적으로 들어가는 상업시설이며 부동산은 어느 지식산업센터를 가더라도 항상 보입니다.

부동산 독점자리를 분양 받으시면 이런 이점을 바로 가져 가실 수 있는 장점이 있습니다.

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지식산업센터 내 생필품이나 담배, 음료수, 간식 등을 구매할 수 있는 편의점은 우리와 뗄 수 없는 관계가 되었고 지식산업센터 내 독점상가로 지정하는 경우가 많습니다. 편의점의 경우 담배권 때문이라고 프리미엄 전쟁이 가장 많이 붙는 상가로 볼 수 있습니다.