지식산업센터 업무지원시설?

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기 입 닌다.

오늘은 지식산업센터의 업무지원시설에 대해 알아보겠습니다

​

지식산업센터는 크게 2가지 용도로 설계가 되는데요

1. 지식산업센터

(제조형, 섹션 · 라이브 오피스)

2. 업무지원시설

(상가, 창고, 기숙사, 사무소)

​

지식산업센터를 실사용하실 수도 있고

또는 투자목적으로 매입하실 수도

있을 텐데요. 어떠한 용도가 나에게 맞는지

꼼꼼하게 체크해보시기 바랍니다.

 

업무지원시설이란?

업무지원시설은 말 그대로

업무에 있어 지원하는 시설인데요

지식산업센터에 입주하는 업체와

직원들을 위해 지원하는 시설을 말합니다.

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법적으로 산업단지 내 지식산업센터는

지식산업센터를 80%와

업무지원시설을 20%의 비율이었으나,

30%까지로 개정되었습니다.

(산업단지 외 지식산업센터는 원래부터 30%였음)

​

잠깐!! 여기에서 30%에 해당하는

업무지원시설로 입주 가능한 업종과

제한되는 업종은 어떻게 될까요?

​

업무지원시설의 입주 가능 업종

▶보험, 교육, 금융, 무역, 판매업

(판매는 입주한 업체가 생산한 제품을

판매할 때만 해당)

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▶물류시설 등 그밖에 입주기업들의 사업을

지원하는 업

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▶근린생활시설(상가)

(면저 제한이 있는 경우 그 면 적법 위 이내의 시설)

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▶문화 및 집회시설 또는, 제13호에 따른 운동시설

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※13호 운동시설※

①탁구장, 체육도장, 테니스장, 체련단련장,

에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터,

놀이형 시설, 그밖에 이와 비슷한 것으로

제1종과 제2종 근린생활시설에 해당하지 않는 것

​

②체육관으로서 관람석이 없거나

관람석이 바닥면적이 1,000㎡미만인 것

​

③운동장(육상장, 구기장, 볼링장, 수영장,

스케이트장, 롤러스케이트장, 승마장, 사격장, 궁도장,

골프장 등과 이에 딸린 건축물)으로서 관람석이

없거나 관람석이 바닥면적이 1,000㎡미만인 것

​

업무지원시설의 입주제한업종

▶소음이나 분진, 폐수 등 환경 유해물질 배출 및

유발되는 비도시형 제조업

​

▶다단계 판매, 사행성 영업소, 음란 유흥업소,

장례식장, 종교집회장, 위험물 저장 및 처리시설

​

▶소비자 대상으로 판매업을 하는 소매업

​

지식산업센터 vs 업무지원시설 비교

①업무지원시설의 주용도는

근린생활시설, 창고, 사무소로 구분되며

기숙사, 어린이집, 운동시설도

포함될 수 있습니다.

​

그리고 보통의 업무지원시설은 동일 건물 내에서

근린생활시설(상가)과 지식산업센터의

사이에 위치하고 있는 경우가 많고,

지식산업센터에 입주하는 기업들을

지원하는 시설들이 주를 이루게 됩니다.

​

②입주하는 업종으로

법무사, 세무사, 회계사, 보험 판매업이

잘 보이는 전면부 2~3층에 위치하는 경우가

많으며, 시행사에 따라 다르지만

업무지원시설을 고층에 배치하는 경우와

동을 분리해서 따로 배치하는 경우도 있습니다.

​

③융자 비율을 비교해보자면,

지식산업센터는 최대 80%까지

업무지원시설은 60~70%대로 가능하며

금리 또한 3~3.5%로 지식산업센터에

비해 높은 편입니다.

​

④분양가나 임대료가

업무지원시설이 지식산업센터에 비해

다소 금액이 높게 형성됩니다.

​

업종제한이 없다 할 정도로 웬만한 업종은

다 가능하며 상대적으로 업무지원시설이

30% 비중으로 공급량이 적기 때문입니다.

​

⑤세제혜택이 빠지면 안 되겠죠?

지식산업센터는 정해진 요건이 충족되면

취득세·재산세·법인세 등

감면 혜택이 제공되지만,

업무지원시설은 따로 세제혜택이 없습니다.

​

중요!! 업무지원시설 장점과 단점

업무지원시설의 장점

▶지식산업센터에 비해 입주업종제한이 없는 편

: 지식산업센터에 입주 불가능한

도소매 서비스업, 유통, 의료기기 판매업, 무역

등이 입주 가능

​

▶산업단지 내에서도 임대사업 규제가 없다

: 업무지원시설은 공장등록 절차 상관없이

임대사업도 합법적으로 가능

​

업무지원시설의 단점

▶공장등록이 불가능

:업무지원시설로 사용하다가

공장시설로 용도변경이 불가능

​

▶세제혜택 및 금융혜택이 없음

:취등록세, 재산세 감면에 대한 세제혜택이 없고,

지식산업센터에 비해 낮은 대출 한도

​

▶수익률이 다소 떨어짐

:업무지원시설이 지식산업센터보다

분양가는 높으며, 임대로는 비슷함

대출 자체가 지식산업센터보다

적게 나오기 때문에 수익률이

다소 떨어지게 됩니다.

​

지식산업센터 현장 문의는?

 

 

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