이재희차장의 분양이야기

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. 오늘은 지식산업센터의 진화 과정에 대해 알아보겠습니다. 대부분의 사람들이 지식산업센터가 과거에는 아파트형공장이었다는 것을 알고 있습니다. 아파트형공장에서 왜 지식산업센터로 진화하게 되었는지는 의문을 가지시는 분들이 많이 없습니다. 그냥 당연히 이름만 바뀐 거라고들 생각들 하시지요 ​ 지식산업센터의 시초라고 보는 아파트형공장이 있기 전에는 굴뚝형 공장이 주를 이루었습니다. ​ 이 굴뚝형 공장은 여기저기 많이 퍼져있었고 많은 환경오염 및 수질 오염을 초래해 왔기 때문에 국가에선 대책을 세워야 했어요 공장단지 산업단지를 따로 정해 놓고 거기서만 공장 가동을 하게 했습니다. 하지만 환경오염을 많이 유발하지 않은 제조업의 경우는 특정한 장소가 아니더라도 허가받기에 있어..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. ​ 지식산업센터 투자 시 안정적이 수익형인 면, 차익적인 면 혹은 두 면을 다 보고 결정하시는 분들이 많으실 텐데요. ​ ​ 가장 먼저 해야 할 일은 우선 조건을 설정하세요! 1. 지식산업센터 안에서 업무형, 제조형의 공급 비율과 가격 형성 차이가 어떻게 나는지 2. 가격이 그렇다면 그 지역에 맞게 합리적이거나 타협점을 찾을 수 있는 사업지인지 3. 사업지의 교통, 주요 교통 거점과 거리는 용이한지 4. 사업지의 주변 지역 내 외에 이전 기업 수요와 인근 지식산업센터에 대한 공급 사례가 있는지 ​ ​ 지역의 경우에는 2가지로 나눠보면 1. 저평가 지역을 공략하라고 말씀드리고 싶네요 저평가 지역만 보는 게 아니 주변 인근 지역까지 함께 봐야 하는 이유 우리나라의..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. 오늘은 지식산업센터의 구성 중에 기숙사를 알아보겠습니다 각광받고 있는 지식산업센터의 기숙사? 지식산업센터의 기숙사라 하면 해당 건물에 입주하는 기업의 직장인들이 주거용으로 사용할 수 있는 숙소 개념으로 직원들에게 제공되는 복지 차원으로써 편의를 주는 장점의 지원시설입니다. ​ 특히 지식산업센터에 입주하는 제조업의 기업이라면 제조업의 기업이라면 기숙사에 대한 수요가 높은 편인데요 오피스텔과는 유사한 형태지만 주택 수에 포함되지 않는 장점으로 세금 부담이 적기 때문에 관심도가 상승하고 있습니다. ​ 지식산업센터의 기숙사의 장점은 뭘까요? 1. 대출 한도가 높다! 기숙사는 주택에 포함되지 않아 전매 제한이 없으며 종부세 합산에 배제됩니다. ​ 또한 대출 규제로부터 ..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. 오늘은 지식산업센터라 했을 때 산업단지라고 생각하시는 분들이 많은데 산업단지 내 지식산업센터에 대해 알아보겠습니다. ​ 산업단지란? 산업시설과 이와 관련된 교육, 연구, 업무, 지원, 정보처리, 유통시설 및 시설의 기능 향상을 위해 주거, 문화, 환경, 공원, 녹지, 의료, 관광, 체육, 복지시설 등을 집단적으로 설치하기 위한 포괄적인 계획에 따라 지정이나 개발되는 토지입니다. -산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제8호- 쉽게 말하자면, 국가나 공공단체, 민간기업이 계획하여 조성하는 단지로써 기업을 유치하여 기업 간 협력 또는 지역 경제발전을 위해 개발하는 단지입니다. ​ (좌) 국가산단 (우) 일반산업단지 내 지식산업센터 예시 산업단지의 종류 국사 산업단..

안녕하세요 이재희 차장의 분양이야기 입니다. 오늘은 지식산업센터 취득세, 중과에 대해 알아보겠습니다. ​ 지식산업센터는 비주택 건물로 부동산으로 취득하게 될 때 일반 세율 4.6%를 적용되어 납부를 하게 됩니다. ​ 산업집적활성화및공장설립에관한법률 www.law.go.kr 산업집적활성화 및 공장설림에 관한 법률에서 국가 또는 지방자치단체는 산업입지의 원활한 조성및 산업단지에의 입주기업체 또는 지원기관의 유치를 위하여 「조세특례제한법」에서 정하는 바에 따라 법인세 · 소득세 · 취득세 · 재산세 및 등록세 등을 감면 할 수 있다. 취득세 재산세 등 감면 할 수 있다고 나왔습니다 지식산업센터에서 취득세 및 재산세 감면을 받기 위헤서는 여러 조건을 충족해야 합니다 첫번째로 지식산업센터에 입주 가능한 업종 일 ..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. 오늘은~ 저번에 이어 지식산업센터 자주 하는 질문 2탄을 포스팅합니다!! 주목~!! ​ Q : 제 조 형 공장에는 제조업종만 들어가야 되나요? ​ A : 그렇지는 않습니다. 일반 업무 업종들도 들어가서 사업을 영위할 수 있습니다. ​ “꼬깔콘을 보시라!!” ​ Q : 드라이브인 호실 앞에 주차장은 내 전용인가요? ​ A : 지식산업센터 내 주차장은 공용주차장이지만 실제로 호실 앞 주차장을 전용 주차장으로 쓰고 있습니다 ​ ​ Q : 요즘 라이브 오피스가 많이 공급되는데, 기존 섹션오피스와 차이가 무엇인가요? ​ A : 기존 섹션오피스들은 준공이 되고 아무 인테리어가 적용되지 않는 사무실인데요 라이브 오피스는 쉽게 말해 오피스텔처럼 인테리어가 되고 용도는 사무실..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. 오늘은 지식산업센터 투자, 공부하시는 분들이 자주 하는 질문들에 대해 얘기해보겠습니다 ​ 처음부터 부동산 고수는 없다!! 많이 공부하고 많이 알게 된 만큼 성공적인 투자를 하게 됩니다 Q : 지식산업센터는 뭔가요? ​ A : 공장, 사무실, 상가, 기숙사(오피스텔)로 이루어진 주상복합 건물입니다 주상복합 아파트는 잘 아시죠? 지식산업센터는 주상복합 사무실이라고 이해하면 쉽습니다. ​ ​ Q : 지식산업센터에는 어떤 사람들이 들어가나요? ​ A : 물건을 만들거나 유통해야 하는 제조업체들은 공장으로 들어가고 사무직은 사무실로 들어갑니다. ​ ​ Q : 업종제한이 있다고 들었는데요? 어떤 업종의 기업들이 들어가나요? ​ A : 업종으로 말하면 5만 개가 넘습니다...

안녕하세요 이재희차장의 분양이야기 입니다. ​ 부동산 규제로 인해 아파트에 투자 하기가 힘들어진 상황에 반사효과로 많은 분들이 주택수 집히지 않는 수익형 상품들도 투자를 하고 있습니다. 각종 제한에서 비교적으로 자유롭기 때문인데요. 그중에서도 지식산업센터는 다양한 해택이 있어서 관심 받고 있습니다. ​ ​ ​ 지식산업센터를 분양 혹은 매매, 임대를 고려중이시라면 어떤 지식산업센터를 선택해야 좋을지 고민에 빠지죠?? ​ 오늘은 지식산업센터 투자시 체크해야할 사항을 알아보게습니다. ​ 입지 및 교통, 수요 입지는 지식산업센터 뿐아니라 모든 부동산을 볼 때 가장 우선시할 정도로 중요한 요건입니다. ​ 특히나 지식산업센터는 기업이 입주하는 건물이기 때문에 직원들의 출퇴근을 고려해 입지와 교통은 체크 0순위 입니..