이재희차장의 분양이야기

안녕하세요 이재희 차장의 분양이야기 입니다. 어느덧 봄이 다가왔네요 ^^ 허나 일교차가 크니 감기 조심하세요. 오늘은 지식산업센터 상가에 대해 알아보겠습니다. 상가들이 임대는 잘나가는지 수요층은 어떻게 되는지 끝까지 읽어봐주세요. ​ ​ 상가는 상업시설, 근린시살과 같은 범주의 말입니다. 주로 라파트나 주택에 거주민들에게 일정 생활적 인프라를 제공하는 하나의 편의시설로 볼수 있습니다. 상가를 알아보려고 하자니 종류가 상당히 많아서 헷갈리시는 분들고 계시지요? ​ ​ 가장 가까이 접하는 것들이 단지내 상가인데요. 아파트 단지에 들어가는 상가로 아파트 입주민들과 주변 유동인구들의 집객을 이끌어 내는데 큰 도움을 주는 상가 입니다. 다만 타켓층이 정해져 있다보니 중심가 쪽이 아니면 상가의 활성화가 오래걸린다는..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. 오늘은 지식산업센터 내에 구성하고 있는 편의 시설에 관해 알아보겠습니다. ​ 지식산업센터의 편의시설은 호실 당 적용되지 않고 지식산업센터의 전 세대가 편의를 위해 이용할 수 있는 시설이며 공용공간입니다. 계약 서 상 공용면적으로 이 부분들이 포함된다고 볼 수 있습니다. ​ 편의 시설의 범주에는 다양한 시설들이 있습니다. 회의실은 후 실내에서 회의가 어려운 경우 지식산업센터 층 또는 해당 특정 공간에 있는 회의실을 이용하여 회의를 진행할 수 있습니다. (대부분 관리는 해당 지식산업센터 관리사무소에서 이루어집니다) ​ 화물용 엘리베이터는 제조업체나 물류업체가 큰 대형 화물을 오르고 내리기에 매우 편리한 편의 시설이며 입주업체가 짐을 옮기거나 이사할 때 상당히 편리..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. ​ 많은 사람들이 월급만으로는 많은 소득을 끌어낼 수 없다는 점을 잘 알고 있기에 자산운용에 관심이 있습니다. 그래서 금융기관 쪽에 꾸준히 돈을 축척해 나가는 예금 및 적음 이외의 다른 분야 쪽에 관심을 두는 경우가 많습니다. 주식 및 코인을 하거나 부동산을 활용하시는 분들이 많습니다. 특히 더욱 안정적으로 수익을 끌어낼 수 있는 부동산에 대해 관심을 가시 시는 경우들이 많습니다. 하지만 간혹 평소에 잘 접하지 못했던 용어들이 발견되곤 합니다. 이 분양에 대해 잘 알고 투자를 하기 위해서는 여러 가지 용어에 대해서 숙지를 하는 것이 굉장히 중요합니다. 다양한 것들이 있겠지만 오늘은 용적률 건폐율 차이점에 대해 알아보겠습니다. 이 두 가지는 기본적으로 많은 사람..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. ​ 부동산 재테크에 관심을 가져 부동산 투자를 하기 위해 알아보시는 분들이 많으신데요 생소한 용어 때문에 어려워하시는 분들을 위해 오늘은 이러한 분들에게 도움이 될 수 있는 시공사 시행사 신탁사 분양대행사 뜻에 대해서 공부해 보려고 하는데요. 청약 홍보라던가 모델하우스 등의 홍보지에서 자주 보이는 용어들인데 자세하게 살펴보겠습니다. ​ 시행사 실질적인 부동산 개발사업의 주체 초기 자금조달부터 시작하여 어떤 용도로 건물을 지을 것인지, 인허가 관련 행정절차 등 부동산 개발 시작부터 종료까지 전과정을 도맡아 총괄, 관리하는 회사로 행정적 주체라고 생각하면 이해하기가 쉽겠는데요. 재건축 아파트의 경우에는 재건축 조합이나 재개발 지역의 경우에는 재개발조합이 시행사가 ..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. 오늘은 지식산업센터의 현황과 그에 대한 이야기를 해보려고 합니다. ​ 지식산업센터는 무엇인지 한 번 더 생각해 볼까요? 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건물은 말한다. 지식산업센터 지식산업센터를 분양을 받으면 어떤 사람들에게 월세를 받을까요? 업체들입니다. ​ ​ 지식산업센터에 들어갈 수 있는 업체들은 제조업, 지식기반산업, IT가 대표적인 기업들인데요 이 기업들이 지식산업센터에 들어와서 사업을 영위합니다. 그러면 어떻게 임대를 맞출까요? 세입자를 어디서 찾을까요? ​ ​ 오피스텔은 주거용 부동산의 성격이 매우 강하고 사업..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. ​ 23년 2월 16일 개정안 23년 1월 1일부터 지식산업센터 취득세 35%(수도권 포함), 재산세 35% ​ 자세한 내용을 아래 글 ​ 지난 22년 12월 31일 자로 '지방 특례 제한 법' 감면 규정이 일몰 기한 종료로 인해 일부 개정이 되었습니다. ​ 2023년이 되면 거 새로 개정안은 취득세는 35%/(수도권 제외), 재산세 30%로 적용되었습니다. 여기서 말하는 수도권은 경기, 서울, 인천 포함한 지역입니다. ​ 수도권 제외????? ​ 21년도 기준 1,235개의 지식산업센터의 중 수도권이 총 966개 80%에 육박합니다. 지식산업센터 대부분이 수도권에 모여있다고 볼 수 있습니다. 22년에 준공되는 지식산업센터를 합치면 퍼센티지는 더욱 높아지겠죠...

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. 오늘은 지식산업센터의 진화 과정에 대해 알아보겠습니다. 대부분의 사람들이 지식산업센터가 과거에는 아파트형공장이었다는 것을 알고 있습니다. 아파트형공장에서 왜 지식산업센터로 진화하게 되었는지는 의문을 가지시는 분들이 많이 없습니다. 그냥 당연히 이름만 바뀐 거라고들 생각들 하시지요 ​ 지식산업센터의 시초라고 보는 아파트형공장이 있기 전에는 굴뚝형 공장이 주를 이루었습니다. ​ 이 굴뚝형 공장은 여기저기 많이 퍼져있었고 많은 환경오염 및 수질 오염을 초래해 왔기 때문에 국가에선 대책을 세워야 했어요 공장단지 산업단지를 따로 정해 놓고 거기서만 공장 가동을 하게 했습니다. 하지만 환경오염을 많이 유발하지 않은 제조업의 경우는 특정한 장소가 아니더라도 허가받기에 있어..

안녕하세요 이재희차장의 분양 이야기 입니다. ​ 사실증명확인서(총사업자등록내역)은 창업 및 폐업등의 이력을 볼 수 있는 서류이며 폐업한 소인공인 지원, 진직장려수당, 창업기업확인서, 중도금을 포함한 대출을 신청을 신청 할 때 필요한 서류입니다. ​ 흔하게 접하는 서류가 아니라서 생소하기도 하고 어디에서 발급받아야 하는지 모르시는 분들이 많으실 것으로 생각됩니다. ​ 발급방법으로 국세청 홈택스 홈페이지에서 간단하게 발급 받으실 수 있으며 대표자의 개인공동인증서로 로그인해야 합니다. 자, 지금부터 살펴보도록 하겠습니다. ​ 사실증명확인서(총사업자등록내역) 발급방법 네이버에 국세청 홈택스를 검색하시거나 아래 링크에 통해 홈페이지로 접속해주세요. ​ ​ 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr ​ ​ ​ ..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. 겨울이 성큼 다가온 게 느껴질 정도로 너무 추운 날들이네요. 다들 감기 조심하세요~ ​ 부가가치세 과세표준증명원은 사업자가 특정 기간에 신고한 부가가치세의 매출 과세표준과 납부세액을 증명하는 서류이며 부가세 신고가 완료된 내역으로만 발급 가능합니다. ※전산처리 기간에 따라 신고된 지 얼마 안 된 내역은 확인되지 않을 수도 있습니다. ​ 부가가치세 과세표준증명원 발급방법​ 세무서 방문 무인발급기 국세청 홈택스, 정부 24시 (인터넷 발급) ​ 첫 번째, 가까운 세무서에 방문하여 발급받는 방법 두 번째, 행정시설이나 지하철역에 배치되어 있는 무인발급기를 이용하는 방법 세 번째, 홈택스 또는 정부 24 홈페이지에서 빠르게 발급받는 방법이 있습니다. ​ 홈택스와 정부..

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다. ​ 사업장을 운영하시는 대표님들 사업자등록증 주소 변경을 하시는 분들을 위해 간단하게 홈택스로 변경하는 방법을 알려드리겠습니다. ​ 개인사업자 주소 변경은 홈택스에서 쉽게 할 수 있어요 홈택스 접속→신청/제출→ 사업자등록정정(개인) 접속 사업자등록정정(개인)→ 사업자등록 번화 입력 및 사업자 소재지(임대차) 정정 클릭 사업자 소재지 입력 임대차 내역 입력 임대차 내역 입력에서 기존 주소지는 계약 종료 & 새로운 주소지 등록 ♣사업자 소재지 이전 또는 계약 갱신하는 경우 ①【수정】 버튼 클릭하여 ‘계약 종료’ ②【임대차 입력】 버튼 클릭하여 ‘사업자 추가’ ​ ♣사업자이 타인 소유에서 본인 소유로 변경 【수정】 버튼 클릭하여 ‘사업자 추가’ ​ 【임대차 입력】 ..