지식산업센터 자주하는 질문 2탄

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다.

오늘은~ 저번에 이어 지식산업센터 자주 하는 질문 2탄을 포스팅합니다!! 주목~!!

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Q : 제 조 형 공장에는 제조업종만 들어가야 되나요?

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A : 그렇지는 않습니다. 일반 업무 업종들도 들어가서 사업을 영위할 수 있습니다.

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“꼬깔콘을 보시라!!”

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Q : 드라이브인 호실 앞에 주차장은 내 전용인가요?

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A : 지식산업센터 내 주차장은 공용주차장이지만 실제로 호실 앞 주차장을 전용 주차장으로 쓰고 있습니다

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Q : 요즘 라이브 오피스가 많이 공급되는데, 기존 섹션오피스와 차이가 무엇인가요?

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A : 기존 섹션오피스들은 준공이 되고 아무 인테리어가 적용되지 않는 사무실인데요

라이브 오피스는 쉽게 말해 오피스텔처럼 인테리어가 되고 용도는 사무실이라는 점!

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Q : 층고가 높으면 복층설계가 가능한가요?

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A : 복층은 원 치적으로 불법이며 누다락은 가능합니다. 복층 바닥과 천장까지는 1.5m의 층고 제한이 있습니다.

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Q : 지식산업센터 내 사무실에 싱크대(개수대) 설치가 가능한가요?

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A : 네 지식산업센터 목도에는 상하수도관이 지나고 있어 해당 지식산업센터 관리실에 얘기한 뒤 공사를 진행하시면 됩니다

 

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Q : 호실 내 기둥은 없앨 수 있나요?

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A : 호실 내 기둥 제거는 불가능합니다. 뽑으면 큰일 나요!

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Q : 지식산업센터의 관리비는 일반 오피스나 상가에 비해서 왜 저렴한가요?

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A : 지식산업센터는 공업용지에 들어가고 공장들이 들어와서 산업용 전기를 사용하기 때문에 상업용 전기를 쓰는 일반 오피스와 상가에 비해 저렴합니다

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Q : 지식산업센터 내 업무지원 사무실을 상가로 용도변경할 수 있나요?

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A : 네 허가를 받으면 가능합니다.

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Q : 지식산업센터 입주기업이 받는 감면 혜택은 어느 지역이든 동일한가요?

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A : 과밀억제 권역에서 사업을 영위하시다가 성장관리 권역으로 이전하게 되는 경우 법인세를 4년도 100% 감면 향후 2녀간 50% 절감받으실 수 있으며, 재산세는 37.5%, 취득세는 50% 감면 혜택을 받을 수 있습니다

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Q : 아파트는 중도금이 후불 이자인데, 지식산업센터의 중도금 이자는 어떻게 되나요?

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A : 지식산업센터의 중도금은 무이자로 진행됩니다.

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Q : 부가세 환급절차는 어떻게 진행이 되나요?

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A : 분양 계약 후 2주 이내에 사업자를 발급받으신 최초분양자의 한에 계약금, 중도금, 등 분양대금 납부하시면 분기별로 환급이 이루어집니다

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Q : 시공사가 부도나면 투자금은 어떻게 되나요?

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A : 예전에는 시행사나 시공사로 계약금을 입금했고 시공사의 부도 문제로 투자금을 못 돌려받는 사상 초유의 사태가 발생했던 적이 있는데요 현재는 계약금을 신탁사가 관리하여 부도가 났을 때 신탁사에서 자금에 대한 증명을 해주어 안전하게 돌려받으실 수 있습니다

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Q : 잔금대출은 최대 90%까지 나온다는데 가능한가요?

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A: 네 가능합니다. 법인의 경우 회사의 안전성 및 매출을 토대로 90%까지 담보대출로 진행이 가능하며

개인은 보통 70~80%까지는 무난하게 담보대출로 진행 후 신용대출을 추가해 90%까지도 가능하지만

이율이 높아져서 권해드리진 않습니다.

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Q : 잔금대출 이자는 통상적으로 몇% 인가요?

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A : 개인의 신용점수에 따라 다양하지만 평균 이율은 3%를 통상적으로 보고 있습니다

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Q : 분양계약 시 임대사업자를 바로 추가할 수 있나요?

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A : 네 가능합니다. 다만 임대사업자를 추가 할 경우 잔금 대출에 대한 비율이 달라질 수 있다는 점

참고하시면 좋을 것 같습니다

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Q : 산업단지에서는 임대사업이 불가능한가요?

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A : 원칙적으로 산업단지 내 임대사업을 불가능하고, 임대사업을 할 수 있는 방법은 있지만 다소 시간이

걸리는 점은 유의하셔야 합니다 우리나라 국가산단 업단지에서 유일하게 합법인 곳은 동탄입니다

동탄 내에서도 지역마다 다르니 이 부분은 꼭 확인하시어 투자에 유의하시길 바랍니다

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Q : 여러 호실 계약 시 사업자를 호실 별 발급 vs 통합으로 발급 어떻게 받는 게 좋은가요?

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A : 딱히 뭐가 더 좋은지의 정답은 없습니다. 전매를 생각한다면 호실 개수대로 사업자 발급받는 게

전매나 매매 시에는 해당 호실 사어자만 말소해버리면 간단한데 개수대로 받으니 대출금, 부가세 환급 관리에

있어서 좀 더 신경을 쓰셔야 하는 단점이 있고 통합으로 발급받으면 한 호실만 전매 시에 방법과 과정이 다소

복잡해지는 면이 있지만 하나로 관리하니 번거로움이 덜하다는 정도입니다.

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Q : 중도금 대출 시 부결될 수 있는 부정적인 요소는 무엇인가요?

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A : 무직인 상태에서 카드론, 현금서비스 등의 금융대출을 일으킨 경우 일시적으로 신용점수가 급격히 낮아져 부결이 될 수 있습니다.

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