지식산업센터 분양절차

안녕하세요 이재희차장의 분양이야기 입니다.

오늘은 수익형 부동산, 지식산업센터 분양절차를

알아보겠습니다.

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1. 입주의향서 (제출)

주택시장은 청약이라는 시스템이 있지만,

지식산업센터는 별도의 청약제도가 없기 때문에

사전의향서를 접수받게 됩니다.

실입주 기업과 투자자분들 모두 접수하는 것으로

정당계약 이전에 수요를 파악하시 위함이기도 하며

계약 시 호실을 잡을 수 있는 우선권이기도 합니다.

▶의향서 접수는 별도의 비용이 필요하지 않으며, 100%정 계약으로 이어지지는 않습니다.

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※의향서 제출 시 필요한 구비서류

신분증 사본, 사업자등록증(실입주)

경우에 따라 추가로는 필요할 수 있는..

인감도장, 인감증명서, 등본

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2. 청약금 / 계약금 입금

청약금은 일부 지정금액을 가계약금으로 먼저 입금받는 것을 말합니다.

시행사별로는 다르겠지만, 보통은

호실별로 5백만 원~2천만 원입니다.입니다.

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계약금은청약 이후 정당계약 시점에

부가세가 포함된 분양가의 10%를 입금하는

단계로써

계약서 작성에 필요한 구비서류를 지참하신 후

해당 홍보관(모델하우스)에 방문하시면 되는데요.

투자목적이었을 경우에는, 지식산업센터에

입주 가능한 업종코드에 맞는 사업자등록증을

발급받으셔야 합니다.

▶청약금:환불 가능 계약 전이기 때문에 환불 가능

▶계약금:계약서가 분출되기 때문에 환불 불가

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3. 계약서 작성

계약금을 입금하고 나면 계약서를 작성하게 됩니다.

필요한 서류는 다음과 같습니다.

▶인감, 등본은 1부~3부로 시행사마다 다를 수 있습니다.

※개인투자일 경우 사업자는 계약서 발행 후 신청합니다

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4. 사업자 발급 / 부가세 환급 신청

계약서 진행하면서 사업자등록증을 미리 준비해야 하는 경우도 있지만, 대부분 투자의 경우 계약서 발행 후 20일 이내에 해당 호실에 대한 사업자등록증을 시행사에 보내줘야 합니다.

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분양가에는 부가세로 건물분의 10%가 포함되어 있는데요

10%를 환급받기 위한 단계로써, 계약금에 대한 부가세부터 중도금의 회차별로 신청해야 합니다.

▶시행사에서 발행하는 전자세금계산서는 이메일로 받게 됩니다.

이 계산서를 환급신청을 해야 하는 것입니다.

<부가세 신청은 1년에 4회! 1월, 4월, 7월, 10월입니다>

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6. 중도금 대출 신청

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대부분의 중도금은 공급가의 10%를 4~5회에 걸쳐 진행하며

시행사에서 지정한 은행에서 신청을 할 수 있습니다.

은행마다 요구하는 서류는 다를 수 있으나, 기본적으로 필요한 구비서류는 다음과 같습니다.

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※서류 준비 기준의 날짜는 대출신청 시기에 따라 상이할 수 있음

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★중도금 대출 이후 잔금 납부하기 전에 분양권 매매 (전매)를 할 수 있습니다

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6. 잔금대출 및 납부

계약금으로 10% 납부했으니, 90%의 잔금을 납부해야 합니다.

이때, 지식산업센터는 기업 또는 개인의 신용에 따라

다를 수 있지만, 보통은 70~80%까지 대출이 가능합니다.

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7. 등기이전 및 입주

실입주 기업일 경우에는 등기이전을 하면서 취득세를 포함 세금 혜택을 받으실 수 있습니다.

모든 행정절차를 마우리 하신 이후에는 법무사를 통해 소유권 이전이 완료하시면 됩니다

또한, 입주하실 때는 관리사무소에 선 관리비용 납부 후 입주하시면 끝납니다

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투자목적이셨다면, 사업자등록증에 “임대업”

을 추가하신 후 부동산을 통해 임대차 거래를 하실 수 있습니다.

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