안녕하세요 이재희 차장의 분양이야기 입니다.
지식산업센터 분양 받기 전에 먼저 지식산업센터 대출에 대해 찾아보시는 분들 많으시죠?
그래서 오늘은 지식산업센터 대출에 대해 알아보겠습니다.
지식산업센터 대출
지식산업센터 대출은 어떤 방식으로 이루어질까요?
‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 줄여서 “산집법”에 따라 살펴보면
‘지식산업센터에 입주할수 있는 업종’을 가진 사업자만 지식산업센터에들어올수 있다는
첫번째 조건을 부합하여야 합니다.
지식산업센터 대출은 해당 지식산업센터 사업자에 관해 대출을 일으키는
‘사업자 대출’ 입니다 지식산업센터를 계약금을 납부하고 중도금 신청을 하게 되는데요
‘중도금’은 집단 대출의 성격을 띄며 해당 발생 이자는 주로 시행사에서 납부하게 되어 있습니다.
(이 사항에 대해서는 시행사에서 제공하는 것이므로 무조건 사항은 아니니 참고)
중도금 납부 기간을 지나 잔금 기간, 입주기간,등기를 치게 되면 중도금+잔금,해당 호실에 관해
담보대출 전환을 하게 됩니다.
이때 대출의 %가 얼마가 되냐가 가장 핵심이 될거 같네요
실사용자 (개인, 법인) : 개개인, 법인 대표자의 신용에 따라 차이가 있습니다
기본적인 %는 80~90으로 최대 90%까지 받을수 있습니다.
투자자 : 70~80%가 일반적 입니다
그러면 비용을 어떻게 준비 하는게 좋을까요?
호실에 대한 총 분양가의 25%를 준비하시는 걸 권장드립니다.
【계약금(10%)+담보대출전환후 잔금 (10%)+취득세】를 생각하시는게 가장 좋습니다.
Q : 지식산업센터 DSR이 적용이 되나요?
A : 원칙적으로 지식산업센터는 LTV,DSR에 대한 적용이 없습니다.
다만!! 주택을 마련 하시기 전에 지식산업센터에 대한 대출을 받으시는 경우
주택 대출에 영향이 발생합니다
주택을 준비하시는 분이라면 주택을 먼저 구입하시고 지식산업센터에 대해 알아보시는걸
권장드립니다.
Q : 지식산업센터의 대출의 한도가 있지 않나요?
A : 개인의 부채 상황에 따라 다르기는 합니다. 투기에 대한 과열을 막기 위해
개인의 경우 분양 받은 물건의 중도금이 10억을 넘어가는 경우 은행권 대출이 부결나는 경우가 발생합니다.
이는 고소득이거나 고신용의 경우 타파가 되지만 안되는 경우도 있기 때문에
지금 상황에 맞추어 진행하시는 걸 추전 드립니다.
지식산업센터 문의 및 상담은 ?
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