산업단지 내 지식산업센터?

안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다.

오늘은 지식산업센터라 했을 때 산업단지라고 생각하시는 분들이 많은데

산업단지 내 지식산업센터에 대해 알아보겠습니다.

​

산업단지란?

산업시설과 이와 관련된 교육, 연구, 업무, 지원, 정보처리, 유통시설 및 시설의 기능 향상을 위해 주거, 문화, 환경, 공원, 녹지, 의료, 관광, 체육, 복지시설 등을 집단적으로 설치하기 위한 포괄적인 계획에 따라

지정이나 개발되는 토지입니다.

-산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제8호-

쉽게 말하자면,

국가나 공공단체, 민간기업이 계획하여 조성하는 단지로써 기업을 유치하여

기업 간 협력 또는 지역 경제발전을 위해 개발하는 단지입니다.

​

(좌) 국가산단 (우) 일반산업단지 내 지식산업센터 예시

산업단지의 종류

국사 산업단지 : 첨단과학기술 산업 육성. 개발을 위한 산업단지

예)가 산-구로디지털단지, 반월-시화공단, 구미, 아산 등

일반산업단지 : 지역 경제발전을 위한 산업단지

예) 판교-동탄테크노벨리, 평택, 진위, 고덕, 송탄, 칠 괴, 포승 2 등

도시첨단산업단지 : 지식, 문화, 정보통신산업 들 첨잔 산업 육성, 개발을 위한 산업단지

예) 청라, 평촌, 부산 센텀 2지구 등

농공단지 : 농어촌의 취업 도모를 위한 공업단지

​

이렇게 4가지로 나뉜 는대요

​

산업단지 내 지식산업센터는

산업단지 공단에서 직접 관리하며 입주 시 별도 규정에 대한 행정절차가 필요합니다

또한 산업단지 관리공단에서 실사를 나오기 때문에 반드시 입주 가능한 업종만

입주할 수 있습니다.

​

산업단지 내에서 원칙은 임대 사업 불가합니다

가능하다고 해도 복잡한 절차가 필요하며,

임대 사업자로 전환 후 1년 이내에는 처분할 수 없는 규제가 있습니다

반면 개별입지에서는 임대 사업이 가능합니다.

​

이렇다 보니, 지식산업센터를 투자 목적이라 하시면

산업단지보다는 개별입지인 자족용지의 지식산업센터에 많은 추천을 드립니다.

​

산업단지 내 지식산업센터는 계획적인 조성으로

각종 세제혜택 및 금융 지원 혜택이 제공합니다

또한 공해 방지시설의 설치가 가능하여

해당 업종의 입주가 가능하며, 공장의 밀집으로

기업 상호 간의 정보 및 기술의 교류가 수월하고

인프라의 연결로 물류비의 절감 효과도 있습니다.

또한 단지가 대규모로 조성되기 때문에 기반 시설의 여건이 양호한 편입니다.

​

산업단지의 단점은?

개별입지에 비해 분양가격이 높을 수 있고

구획 단지로 향후 공장의 확장에 제한이 있습니다.

​

또한 단지의 개발은 오랜 시간이 소용되기 때문에

필요한 용지를 적기 적소에 확보하기에는 다소 곤란할 수 있다는 점이 있을 수 있습니다.

​

지식산업센터 문의 및 상담은

​

 

 

부동산으로 개미에서 배짱이 지식산업센터