지식산업센터 세금 정리 3. 처분 시

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안녕하세요 이재희 차장의 분양 이야기입니다.

오늘은 지난 포스팅에 이어

지식산업센터 처분할 때 발생하는 세금인 양도세에

대해 알아보겠습니다.

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양도 소득세 ▶타인에게 매매할 경우

발생하는 이익에 대해 부과하는 세금

▶신고 기간

·예정신고 : 양도한 달의 말일 ~ 2개월 이내

·확정신고 : 양도한 날의 내년 5월 1일 ~31일

·홈택스(신고/납부→세금신고→양도소득세)

※양도차익은 있든 없든 신고는 필수

※신고납부기한이 휴일, 공휴일이면 다음날까지 인정

TIP 1년에 양도 건수가 2건 이상일 경우 합산하여

확정신고 양도소득세를 줄일 수 있다.

신고 기한을 놓치면 가산금이 부과되니 주의하세요

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▶보유 기산에 따른 세율 적용

·2년 이상 기본세율(6%~42%)

·1년 미만 50% / 1년 이상 2년 미만 40%

·3년 이상 장기보유특별공제 : 매년 2%씩 증가

※주택과 달리 보유 개수에 따른 중과는 없음

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▶산정기준

양도세 =(과세표준 X 세율) - 누진공제액

과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제

(250만 원)

양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비

*기본공제 : 1년에 한 번만 적용되는 양도소득 공제액

*필요경비 : 지출 영수증 보관하시기 바랍니다.

중개 수수료, 취득세, 법무비용, 은행 이자, 관리비 등

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★양도소득세를 감면받는 방법으로는

장기보유특별공제 및 기본공제

사업체를 운영 중 경비로 지출 내역을 합산하여

감면받을 수 있습니다.(영수증은 필히 보관)

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■ 양도소득세 산출하는 순서입니다.

양도차익→양도소득금액→과세표준→양도소득세

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예) 분양가 2억, 5년 보유, 매매가 3억, 경비 4백

·매매차익 : 9천6백만 원 ▶3억-2억-4백만

·장기보유특별공제 : 5년(10%)

①양도 차익금=8,640만 원▶9600만 원×특별공제

10%

·양도소득시본공제 : 250만 원

②과세 표준=8,390만 원▶8,640만~250만

·양도세율 : 24% 적용

·누진공제 약 : 552만 원

③양도세=14,916,000만 원▶(과세표준×24%)

-522만 원

④지방 소득세=1,491,600만 원▶양도세의 10%

★5년 보유하여 1억의 차익이 발생한 경우

양도세 14,916,000원 / 지방 소득세 1,491,600원

총 16,407,600원의 세금을 납부하게 되고

순수 83,592,400원의 양도차익이 발생합니다.

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법인일 경우에는 개인사업자와 다르게 별도의 양도세는 발생하지 않으며, 법인세에 합산해서 납부하게 됩니다. 따라서, 전매 또는 매매로 인한 양도 차익은

법인 매출로 잡히기 때문에 10%~20%에 해당하는

법인세를 계산하시면 됩니다.

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부가가치세

타인에게 양도할 때 발생하는 건물분의 10%인

부가세를 매도자와 매수자 중 누가 부담하는지를

계약서에 명시해야 합니다.

혹시라도 명시를 안 했다면 매도 금액에 부가세가

포함된 것으로 간주하게 되며 매도자는 국세청에

부가세를 납부하신 후, 매수자에게 환급신청을 해서 돌려받으셔야 합니다.

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지식산업센터 현장 문의는

 

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